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维密(密)的超模是不是很美？大(大)长腿房(房)屋(屋)中介(介)刚开始的时候(候)，的确(確)赚的钱就是信(信)息差(差)，有出售的房(房)源，你想看房(房)还得掏(掏)50块(塊)钱(錢)才会(會)带你去看房，后来(來)这(這)种信息差(差)越(越)来(來)越弱了，后来(來)出(出)现了(了)互联网，信息差越来越小，虽(雖)然(然)还有中介在签订(訂)单独(獨)房源(源)，可是越(越)来(來)越(越)聪(聰)明卖(賣)家，也(也)不在(在)相信(信)中介(介)的单独签(簽)约，关键(鍵)是没啥实(實)际好处(處)？房源(源)信(信)息都在(在)共(共)享的(的)时(時)代，中介(介)的(的)使(使)命(命)也就随之变(變)得多元，帮助过户(戶)，跑(跑)手续，起(起)到(到)中间(間)保护买卖双(雙)方的作(作)用，中介还起到(到)了新楼(樓)盘(盤)二级市场的作用，多元(元)下的中介，也(也)越来越(越)被买卖双(雙)方所倚(倚)重(重)，但(但)是(是)问题也越来越突出(出)，还(還)有(有)不良中(中)介，为了(了)利益(益)，欺上瞒下(下)赚(賺)取高额中介费不(不)说，还(還)赚(賺)取(取)高额差价，中介就(就)越(越)来(來)越(越)需要正规化的来(來)规范，那么现阶段中介，都应(應)该承(承)担那些(些)责(責)任(任)义(義)务呢？中(中)介赚钱是没错(錯)，收取中介费也无可厚非，买家(家)我(我)也愿意掏中介(介)费(費)，但是总(總)不能拿(拿)到(到)高额(額)的(的)中介费，却(卻)不承担责任(任)，那是(是)一定不(不)行的，为什(什)么要中介(介)承担(擔)责任(任)呢(呢)，起源(源)于不平(平)衡(衡)的卖家，卖家给(給)了(了)中介(介)房源(源)，实(實)际(際)并不承担(擔)任何(何)中介费用，这(這)就意(意)味着理论(論)上卖(賣)家(家)和(和)中介，在利(利)益上统一(一)，卖掉(掉)房子(子)，卖(賣)家拿到房(房)款，中介拿到(到)中(中)介费(費)，对不对？对于买家而(而)言，掏(掏)了(了)中介费，有时候(候)卖家反(反)悔，中介却(卻)束手无策，不(不)能保护买家利益，有(有)时候也不(不)能保证(證)卖(賣)家(家)利益，借着独(獨)家协议(議)要挟(挾)卖家，让买家(家)和卖家都不爽(爽)，今(今)天(天)就(就)说一下，卖(賣)家和买家如(如)何签订协(協)议(議)，约定中介的责任，还(還)有(有)要挟卖家现(現)象等等(等)；第(第)一：对于(于)买(買)家而(而)言，应该承担(擔)那那些(些)责任，收(收)费(費)了一(一)定要伴(伴)随着(著)责(責)任和(和)义务；中介提(提)供(供)了房源，提供交易的方便性，安全性(性)，负责(責)过(過)户手续(續)等等(等)，甚至提供了金(金)融服务，那就要对(對)这几(幾)项事情负(負)责(責)任，对于买家来讲，首先掏钱了(了)，你就得为(爲)买家(家)服(服)务好了(了)，才对？房源调查，有没有抵押，法律(律)纠纷，保全，产证，什(什)么性质产(産)权，房(房)子本身的情况(況)，坐落，房子(子)是(是)否(否)有(有)什么问题，原来居住过什么人(人)，等(等)等(等)，还有卖家真实(實)情况，这些都要做详(詳)细的调(調)查(查)，而且必须(須)真(真)实，面(面)对不(不)真(真)实(實)的卖家(家)，有(有)其他(他)目(目)的的卖(賣)家(家)，中(中)介要(要)有(有)识破的能力(力)，在这一(一)点上(上)必须(須)为买家(家)着(著)想，还要勇(勇)敢的承(承)担调(調)查不详细房源的(的)责任，出(出)现房(房)源抵押，法律(律)纠纷等(等)等，或者卖(賣)家的不真实的(的)问题，要及时终止和承(承)担责(責)任以及后(後)国，才可以； 写协议的时候，就要(要)写上这些(些)，房源(源)必(必)须真(真)实，有(有)告知(知)的义务和调(調)查的义务；第二(二)：面对卖家和中介(介)的协议，实(實)际应该更加的公平一些(些)，有(有)哪(哪)些(些)不(不)公平呢？价(價)格上(上)，应该(該)为卖家着(著)想(想)，能多卖尽量(量)的多(多)卖(賣)，这也是理所当然，但是(是)多卖(賣)的部分(分)，有佣金，这也是(是)正常的(的)，但是(是)不(不)能(能)签订(訂)独家协议(議)，和卖家要最低价，最后签订买卖差价(價)协议(議)，这(這)样就(就)打破(破)了买(買)家(家)和卖家与中(中)介之间的平(平)衡(衡)，自(自)己获利，没有公(公)平性(性)，而是(是)要合理的获(獲)利，否(否)则(則)越来(來)越多的卖(賣)家，是不愿(願)意(意)签订独家协(協)议(議)的，对自己没(沒)好处，凭(憑)什么(麽)签(簽)订(訂)独(獨)家协(協)议(議)？卖家(家)和中介签订独家协(協)议，不(不)设置(置)买卖(賣)价(價)格上限，但是超过底(底)价，可(可)以按照比例给中(中)介提拥(擁)，这才(才)是最合理(理)的办法，还有就(就)是独家时间，一(一)个月(月)为(爲)限最好，时间长了没啥好处(處)，对吧？第三，作(作)为中介，必须保持买(買)卖双(雙)方的(的)平(平)衡，信(信)息不再是壁垒，唯(唯)一(一)的壁(壁)垒是谁给(給)你掏(掏)钱？买家给(給)你掏钱(錢)，你不(不)保护好买家，未(未)来就(就)没有生意了(了)，卖(賣)家不给(給)你提供(供)房(房)源，未来也没有生(生)意了，中介的存活之道(道)就(就)是平衡(衡)，所以中介(介)的存活之道，就是(是)平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付，交(交)易的规则，来(來)平衡每(每)一方，否(否)则(則)中介的未(未)来，真的就沦落为过(過)户跑手续的，那个时候赚(賺)的(的)就(就)是(是)辛苦钱了(了)，价(價)值越小，那(那)么利(利)润(潤)也会越小，价值越大，未(未)来市场越大(大)；怎么平衡，制定方(方)案，卖家涨(漲)价了不(不)卖了(了)怎么(麽)办(辦)，买(買)家不卖了怎(怎)么办，这个(個)时(時)候的(的)最真的情况就是，涨(漲)价了(了)卖家不(不)卖了，没有(有)可约束(束)的东(東)西(西)，只有一些协议，要么就(就)是(是)起(起)诉，保全，打(打)官司，这(這)就打破了(了)买(買)家的(的)平衡，如何保(保)护买(買)家，就(就)显(顯)得更重要(要)了(了)，应该给(給)卖家采(采)取(取)一(一)个黑名单(單)制度(度)就好(好)了，因为涨价买卖(賣)了，进入(入)中(中)介的(的)黑名(名)单(單)，那(那)样(樣)就好(好)了，有待(待)进一(一)步(步)推进(進)买卖平衡！阿(阿)永(永)哥点评：一是买家出了(了)中(中)介费，应(應)该保(保)护买(買)家的一(一)些权益，最基(基)本(本)的真实(實)房(房)源(源)调查底线(線)，还是应(應)该的(的)，协(協)议(議)中(中)必须包含(含)，每(每)一项调查结(結)果(果)，以及(及)中介应该(該)承担的责任(任)，才会更(更)好；二是选择中(中)介(介)，还(還)是尽量选择大(大)的，交易更有(有)保障一些，毕竟有诚(誠)信成(成)本在里面(面)，对吧(吧)？好(好)了，就说(說)这么(麽)多吧！ 。很耀(耀)眼(眼)，现(現)迷(迷)人。但(但)是模(模)特以前(前)的样子你们见过(過)吗？肯豆小时候就(就)是萝(蘿)莉，奚梦(夢)瑶(瑤)变(變)化(化)的比较大，睢晓雯小时候竟然是(是)龅(龅)牙！肯豆这个(個)是肯豆小(小)时(時)候的照片，笑(笑)起来的样子是《5g天天奭多人(人)运动》免在线观看无(無)码H片费全集观(觀)看不是很可爱？ 脸(臉)上还(還)有点肉肉的(的)，是个很可爱的小萝(蘿)莉。长大(大)后(後)的肯(肯)豆美(美)翻了，这个(個)模仿玛丽莲(蓮)梦(夢)露的妆容更是(是)让人(人)惊呆(呆)好吗？这样的(的)肯豆(豆)你(你)们喜不(不)喜欢呢？奚(奚)梦瑶 奚梦(夢)瑶的(的)样(樣)子看(看)着跟(跟)现(現)在有(有)点不一样(樣)，以前的颧骨(骨)比较高(高)。

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